Chcesz wejść w nieruchomości i zacząć wynajmować mieszkania dla zysku? Zastanawiasz się jak dobrze wycenić mieszkanie do wynajmu? To wbrew pozorom wcale nie taka prosta sprawa. Ogłoszeń w sieci jest sporo, konkurencji również. Choć na mieszkania ciągle jest popyt, musisz dobrze je wycenić, tak aby obie strony, zarówno ty jako właściciel, jak i twoi lokatorzy, byli zadowoleni z ceny. Jak to zrobić? Czym się kierować? Odpowiadamy na wszystkie pytania!
Zorientuj się w cenach
Zacznij od zorientowania się w cenach jakie obowiązują w danym mieście i w danej lokalizacji. Możesz to zrobić za pomocą portalów takich jak OLX, otodom, gumtree, gratka czy Facebooka i specjalnych grup jak np. „Wynajem domów/mieszkań XXX”, gdzie „XXX” to konkretne miasto. W ten sposób najłatwiej będzie ci się zorientować, ile może być warte twoje mieszkanie. Inne ceny są w stolicy, a inne w małej miejscowości. Inne ceny są w centrum Katowic, a inne na obrzeżach czy miastach sąsiednich jak Sosnowiec, Chorzów czy Czeladź. Pamiętaj jednak, aby być w tym szczerym i mierzyć siły na zamiary.
Cena a standard mieszkania, lokalizacja i metraż
No właśnie – nie porównuj ceny kawalerki w centrum do trzy pokojowego mieszkania na obrzeżach miasta. To, że wielki apartament w centrum o wysokim standardzie, ma taki sam metraż jak twoje mieszkanie rodem z PRLu, nie oznacza, że wynajmie się za tą samą cenę. Spróbuj porównać metraże, standardy, lokalizacje i wysokość rachunków. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie za 1000 złotych, z pewnością znajdzie się ktoś chętny, jeśli do tego 1000 złotych, lokator musi dołożyć drugi 1000 złotych za czynsz do spółdzielni i media, będzie już nieco trudniej.
Rozpisz sobie wszystko na kartce papieru czy na komputerze. Sprawdź jakie obecnie mieszkania znajdują się na wyżej wymienionych portalach. Spróbuj wyszukać takie, które jest podobne do twojego pod względem standardu, metrażu i lokalizacji. Jeśli wziąłeś kredyt na to mieszkanie, uwzględnij w cenie także kwotę miesięcznej raty i zobacz ile możesz realnie zarobić lub czy uda ci się wyjść „na czysto”. Kwoty stałe to czynsz do spółdzielni i media (o ile są płacone ryczałtowo/zaliczkowo). Tego nie jesteś w stanie zwiększyć czy zmniejszyć.
Co obniża cenę za wynajem?
Na co uważać podczas wyceniania mieszkania? Co obniża wartość nieruchomości? Z pewnością są to stare wnętrza, boazeria na przedpokoju, stare żyrandole, wykładzina na podłogach czy gumolit. Stare wersalki, kredensy czy meblościanki. Często lepiej jest wynająć puste mieszkanie niż takie ze starymi meblami, których lokatorzy najczęściej i tak chcą się pozbyć. Stare sprzęty również obniżają cenę mieszkania. Chodzi tutaj oczywiście o urządzenia takie jak pralka, zmywarka (lub jej brak), lodówka, piekarnik/kuchenka, bojler, piec czy inna forma ogrzewania. Nie tylko obniżają one wartość nieruchomości, ale także i mogą się psuć, co oznaczać będzie koszta i remont podczas pobytu lokatorów na lokalu.
Co może podnieść cenę za wynajem?
Dobrze, wiesz już co obniża cenę za wynajem, ale co może podnieść tę kwotę? Wysoki standard oraz dobra lokalizacja. Remont mieszkania pod wynajem wcale nie musi kosztować setek tysięcy. Wystarczy postawić na brak mebli lub meble w jasnych kolorach, proste, pasujące do wszystkiego. Ściany najlepiej pomalować na biało lub inny jasny kolor. Podłogi również warto pozostawić w jasnych barwach. Nie musisz stawiać na super nowe urządzenia, które będą miały wiele funkcji jak np. pralko-suszarka, wystarczy, że pralka na mieszkaniu będzie, będzie w miarę nowa i sprawna.
Z tych bardziej „kosztownych” udogodnień, warto zmienić ogrzewanie piecem kaflowym czy innym piecem na węgiel na estetyczną kozę, ogrzewanie elektryczne czy ogrzewanie gazowe. Oczywiście tylko w momencie w którym nie można liczyć na ogrzewanie z miasta. Upewnij się, że grzejniki nie są także zapowietrzone i najlepiej, jeśli chcesz ogrzewać mieszkanie za pomocą prądu, podpisz umowę na taryfę dzień-noc, gdzie w nocy oraz w weekendy prąd jest tańszy. Twoi lokatorzy ci za to podziękują!
